El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un identificador obligatorio en España para todas las propiedades de alquiler de corta duración. Si no tienes propiedades en España, esta regulación no te aplica como anfitrión.

Verificar el estado de tu NRA

Para verificar la validez actual de tu NRA, puedes acceder a través de este enlace del portal de Sede Registradores. Esta herramienta te permitirá comprobar el estado de tu registro en tiempo real.

Preguntas frecuentes sobre el Número de Registro de Alquiler (NRA)

¿Qué es la Ventanilla Única de Alquileres y el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

La Ventanilla Única de Alquileres es una plataforma centralizada gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que permite registrar y monitorear alquileres de corta duración en España de forma unificada. El NRA es el identificador obligatorio que cada alojamiento debe obtener para ser ofrecido legalmente en plataformas de alquiler vacacional. Es importante destacar que el NRA no es lo mismo que tu licencia turística; es un número diferente que complementa la licencia de tu propiedad. El NRA puede tener hasta 53 caracteres alfanuméricos y tiene un formato como este: ESFCTU00004501300010949200000000000VUT-4501-232-00018. Lo encontrarás en el PDF adjunto en el correo electrónico que recibirás después de enviar tu solicitud.

¿Qué sucede si mi licencia turística o mi NRA expira, es revocado o cancelado?

Para operar legalmente, una propiedad necesita tanto un número de licencia como un NRA. Si alguno de ellos se cancela o deja de ser válido, debe renovarse, de lo contrario la propiedad ya no podrá publicarse en línea.

¿Cuánto cuesta obtener un NRA?

El costo para solicitar el NRA en línea a través del portal de Registradores es de 27 € por solicitud (antes de impuestos o retenciones aplicables). Puedes elegir entre dos métodos de pago durante la solicitud en línea: Pago Telemático (la opción más simple, mediante tarjeta de crédito o débito Visa o Mastercard) o Monedero Registral (comúnmente usado por profesionales que interactúan regularmente con registros de propiedad, requiere un depósito mínimo de 150 €).

¿La cuota de 27 € es un pago único o debo pagarlo anualmente?

La cuota de 27 € es un cargo anual y debe pagarse cada año al renovar el NRA.

¿Para renovar mi NRA debo enviar una nueva solicitud cada año o solo pagar la cuota de 27 €?

La renovación requiere tanto el pago de la cuota de 27 € como una solicitud simplificada de renovación. El proceso de renovación generalmente implica confirmar o actualizar información existente, pero no es tan extenso como un registro inicial.

¿Quién se ve afectado por esta regulación?

Se ve afectado: (1) Anfitriones (personas físicas o empresas) que ofrecen alojamientos de corta duración en España a cambio de remuneración, y (2) Plataformas digitales de alquiler que operan en España, independientemente de dónde estén ubicadas sus sedes.

¿Qué tipos de propiedades se ven impactadas por esta regulación?

La regulación se aplica a todas las propiedades ofrecidas para alquiler de corta duración con fines lucrativos, independientemente de si se encuentran en áreas urbanas o rurales. Esto incluye, entre otros: viviendas de uso turístico urbanas, casas rurales, habitaciones individuales ofrecidas dentro de un hogar, y barcos u otros alojamientos no tradicionales, si se alquilan con fines turísticos. Si tu propiedad se alquila a turistas a corto plazo (sea una unidad independiente, habitación compartida o propiedad rural) y tienes una licencia de turismo válida, la regulación generalmente se aplica y necesitarás obtener el NRA.

¿Qué tipos de propiedades están excluidas de esta regulación?

Las siguientes propiedades están excluidas de esta regulación y no requieren NRA: Propiedades registradas oficialmente bajo categorías de turismo como hoteles, aparthoteles, moteles, casas de huéspedes, hostales, campings o áreas de caravanas, que generalmente caen bajo categorías NACE Rev. 2 55.1, 55.2 o 55.3. Algunas propiedades también pueden estar exentas del requisito de NRA (por ejemplo, propiedades rurales). Para esto, Holidu ha introducido una nueva opción en tu cuenta de anfitrión: en el campo "Número de Registro de Alquiler" verás una casilla de verificación etiquetada como "Esta propiedad está exenta de proporcionar el Número de Registro de Alquiler". Si la marcas, aparecerá un campo de texto obligatorio donde debes proporcionar el motivo de tu exención reclamada.

¿Cómo puedo verificar si mi propiedad está sujeta a esta regulación?

Puedes verificarlo revisando la clasificación en tu licencia turística emitida por tu autoridad regional de turismo. Si aparece como hotel, hostal, campamento u otro establecimiento turístico oficial (no una "vivienda de uso turístico"), probablemente estés exento. También puedes verificar consultando tu listado en el registro de turismo de tu región o contactando a tu oficina local o regional de turismo.

¿Necesito un NRA si solo alquilo mi propiedad algunos meses al año?

Sí. La forma en que se usa la propiedad (no con qué frecuencia) determina si se requiere un NRA. Si la alquilas con fines lucrativos, incluso por solo un par de semanas o meses al año, debes registrarte y obtener un NRA.

¿Necesito dos NRA si ofrezco tanto estancias cortas como largas?

No. Si el alquiler se ofrece como alojamiento de corta duración por pago, solo necesitas un NRA por unidad, independientemente de la duración de la estadía.

¿Cuándo entra en vigor la ley y cuál es el plazo?

La regulación entró en vigor el 2 de enero de 2025. Hay un período de gracia hasta el 1 de julio de 2025. Antes de esa fecha, todos los anfitriones deben haber obtenido un NRA y comunicarlo a las plataformas.

¿Cuáles son las obligaciones principales para los anfitriones?

Las obligaciones principales son: (1) Obtener un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada unidad que ofrezcas, (2) Mantener tu información actualizada (si cambias capacidad, propiedad u otras características, debes reportarlo), (3) Responder a las autoridades sobre inspecciones o solicitudes de información, y (4) Incluir el NRA en cada plataforma donde se liste tu propiedad. De lo contrario, la plataforma no podrá mantener tu listado activo.

¿Cómo obtengo un Número de Registro de Alquiler (NRA)?

Puedes encontrar el proceso detallado en este video en español o en esta guía en PDF también en español.

Los pasos son los siguientes:

1. Reúne la documentación requerida: Código Registral Único (CRU), Referencia Catastral (o número de ID de embarcación si aplica), Licencia turística o autorización (si es requerida por tu región). Debes subir copias de los documentos, no solo los números de referencia.
2. Accede a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
3. Regístrate aquí si aún no tienes una cuenta y selecciona la tercera opción "Presentar telemáticamente un documento".
4. Identifícate con tu certificado digital y completa la solicitud: "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".
5. Firma y envía la documentación en línea mediante "Presentación telemática".
6. Recibirás un correo electrónico con un enlace para descargar el NRA provisional desde la Sede Electrónica. Una vez validado, su estado se vuelve permanente y recibirás un correo de notificación.

Si envías la solicitud y no recibes un correo con el NRA provisional, puedes llamar a la oficina registral correspondiente. El personal del registro debe proporcionarte un código CSV que puedas ingresar junto con tu número de ID en el sitio web de Sede Registradores para descargar el documento con el NRA provisional.

¿Se puede enviar la solicitud del NRA en persona o debe hacerse en línea?

La solicitud puede presentarse electrónicamente a través de Sede Registradores o en persona en el Registro de la Propiedad o la oficina correspondiente para Bienes Muebles.

¿Dónde puedo encontrar mi Código Registral Único (CRU)?

El CRU es un código numérico de 18 dígitos que puedes encontrar en: la Nota Simple del Registro de la Propiedad (si no la tienes, puedes solicitarla en línea desde el Colegio de Registradores: https://sede.registradores.org), tu escritura de propiedad, o tu recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En algunos casos, tu CRU puede aparecer como "Identificador Único Registral" (IUR) o "Identificador Único de Finca Registral" (IDUFIR). Tu CRU no es lo mismo que una referencia catastral o número de licencia; es un número diferente y separado.

¿Puedo solicitar un NRA si mi propiedad solo tiene un número de licencia temporal?

Sí. Siempre que tu licencia esté actualmente activa en el registro correspondiente, será aceptada durante el proceso de solicitud. Una licencia temporal sigue siendo válida, incluso si está bajo revisión.

Tengo varias unidades bajo el mismo número de licencia. ¿Puedo solicitar múltiples NRA con la licencia compartida?

Sí. Siempre que las unidades operen legalmente bajo la misma licencia, puedes solicitar un NRA individual para cada una utilizando el número de licencia compartida.

¿Puedo solicitar un NRA en nombre de otra persona (por ejemplo, si soy administrador de propiedades o agencia)?

Sí. Pero debes: Adjuntar un documento que pruebe la autorización legal (por ejemplo, un poder notariado o una autorización firmada), e Indicar el nombre del propietario en el campo "Persona a la que representa el interesado" del formulario.

¿Cuánto tiempo es válido el NRA y necesito renovarlo?

El NRA es válido por 12 meses y es renovable si continúa la actividad de alquiler. Necesitarás renovarlo anualmente, pero el número en sí no cambiará.

¿Qué sucede si tengo múltiples propiedades?

Debes solicitar un NRA para cada unidad que alquiles. Si múltiples unidades comparten el mismo CRU (por ejemplo, apartamentos en un edificio), puedes solicitar múltiples NRA en una sola solicitud detallando cada unidad. En Holidu, debes ingresar el NRA para cada unidad individual.

Tengo un listado que combina dos unidades separadas alquiladas juntas. ¿Necesito un NRA separado para este listado combinado?

No. No puedes obtener un NRA separado para el listado combinado a menos que las dos unidades estén registradas legalmente como una sola propiedad. Sin embargo, aún puedes publicar un listado combinado, siempre que sigas estos pasos: Obtén un NRA individual para cada unidad, En el listado combinado, indica claramente que el alquiler incluye ambas unidades registradas, Muestra el NRA de una de las unidades en el listado. Verifica con tu autoridad regional de turismo para confirmar que esta configuración de listado combinado es aceptada en tu Comunidad Autónoma.

¿Qué sucede si no obtengo el NRA antes del 1 de julio de 2025?

Por ley, las plataformas (incluyendo Holidu) podrían tener que desactivar cualquier listado sin un NRA válido a partir de