¿Qué es el Número de Registro de Alquiler NRA y cómo afecta mi propiedad en España?

Si ofreces alquileres a corto plazo en España, es obligatorio registrar tu propiedad a través del nuevo sistema nacional y obtener un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada unidad. Esta guía te explica qué es el NRA, cómo obtenerlo y cómo cargarlo en tu cuenta de Holidu.

¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un identificador único que toda propiedad destinada al alquiler a corto plazo debe tener para ser listada legalmente en cualquier plataforma de alquiler, incluyendo Holidu. Este número lo asigna la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una plataforma oficial creada por el Ministerio de Vivienda de España que centraliza el registro de todas las propiedades de alquiler a corto plazo en el país.

Sin el NRA, no podrás publicar tu propiedad en Holidu ni en otras plataformas de alquiler vacacional.

Cómo obtener tu Número de Registro de Alquiler (NRA)

Paso 1: Reúne los documentos necesarios

Antes de iniciar el proceso, asegúrate de tener preparados los siguientes documentos:

• Código Registral Único (CRU)
• Referencia catastral (o número de embarcación si aplica)
• Licencia local o autorización turística requerida por tu región

Nota: Ten en cuenta que puede haber una tarifa asociada a la obtención del NRA.

Paso 2: Accede a la Sede Electrónica

Para obtener tu NRA, debes seguir estos pasos en la plataforma oficial:

1. Ve a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Debes estar suscrito al servicio de presentación telemática del Colegio de Registradores. Si aún no lo estás, regístrate haciendo clic en el enlace correspondiente.

Paso 3: Inicia sesión con tu certificado digital

Si ya estás registrado, accede usando tu certificado digital, que es la opción más recomendada para completar el proceso en línea.

Paso 4: Selecciona la opción de Número de Registro de Alquiler

En el menú, elige la opción "Número de Registro de Alquiler".

Paso 5: Inicia la presentación telemática

Haz clic en "Presentación Telemática" y comienza a rellenar el formulario.

Paso 6: Elige nueva presentación

Cuando se te pregunte qué deseas hacer, selecciona "Nueva Presentación". A continuación, en el siguiente paso, elige la opción "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".

Paso 7: Descarga la instancia de presentación

Haz clic en "Descargar instancia de presentación" para descargar el formulario de solicitud que rellenarás con los datos de tu propiedad.

Paso 8: Completa el formulario de solicitud

Rellena todos los campos obligatorios del formulario. Ten en cuenta lo siguiente:

• El formulario debe rellenarse con la información del propietario. También es posible que un representante cargue el formulario en nombre del propietario; en ese caso, hay una sección para introducir la información del representante.
• Los puntos "Expone" y "Solicita" se rellenan automáticamente.
• Es necesario rellenar el campo "CRU: Código Registral Único".
• Identifica la dirección de la propiedad: a medida que escribas la dirección, se mostrarán opciones. Una vez que selecciones la correcta, la ubicación se mostrará en el mapa y los demás campos se rellenarán automáticamente.
• Añade tu referencia catastral.
• Continúa rellenando los detalles específicos de tu propiedad.
• Añade el lugar, la fecha y firma. Para firmar necesitarás tener instalado "Autofirma".
• Finalmente, descarga el documento para incluirlo en los archivos de la solicitud.

Paso 9: Sube los documentos requeridos

Continúa con los últimos puntos de la solicitud e incluye como archivo adjunto el formulario que rellenaste y descargaste previamente. Asegúrate también de incluir una copia de tu licencia de alquiler vacacional y/o la "declaración responsable" (si aplica).

Paso 10: Guarda y continúa

Después de rellenar todo, haz clic en "Guardar y continuar".

Paso 11: Firma y envía

Asegúrate de firmar todos los documentos y luego haz clic en "Enviar".

Paso 12: Confirmación de envío

Verás una confirmación de que la solicitud se envió correctamente.

Paso 13: Recibe el enlace de seguimiento

Recibirás un correo electrónico con un enlace que te llevará a la "Sede Electrónica".

Paso 14: Descarga tu NRA provisional

En el lado derecho, hay una opción para descargar un documento PDF con un NRA temporal, hasta que recibas el definitivo.

Recibe tu NRA final

• Se te enviará un NRA provisional por correo electrónico.
• Una vez aprobado, se validará como definitivo.

Para obtener más información detallada, puedes consultar:

• Tutorial en video sobre cómo solicitar el NRA (en español)
• Real Decreto 1312/2024 - Texto legal completo en BOE
• Sitio web oficial del Gobierno - Preguntas frecuentes e información sobre registro de alquileres a corto plazo
• Webinar sobre NRA

Cómo cargar el NRA en tu cuenta de Holidu

Una vez obtengas tu Número de Registro de Alquiler, debes cargarlo en Holidu. Aquí te mostramos cómo hacerlo:

Opción 1: A través de Información General

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu
2. Selecciona la propiedad que deseas actualizar.

1. Haz clic en "Información General" y selecciona "Editar".

1. Desplázate hacia abajo, introduce el NRA y haz clic en "Guardar".

1. Envía el NRA para cada una de tus propiedades.

Opción 2: A través del banner superior

También puedes cargar el NRA haciendo clic en el prompt del banner superior e introducir el NRA para cada unidad.

1. En tu cuenta de host de Holidu, verás un banner en la parte superior.

1. Cuando hagas clic en "Revisar la lista", se te llevará a una página donde podrás introducir el NRA para cada una de tus propiedades. Después, haz clic en continuar y listo.

1. Si el número es incorrecto, verás un mensaje de error.

Excepciones al NRA

Algunas propiedades están exentas de la obligación de obtener un NRA. Si tu propiedad es una de ellas, el campo de NRA se ocultará automáticamente en tu cuenta de Holidu.

Si el sistema detecta que tu propiedad no está exenta de tener un NRA, el campo se marcará en rojo con la etiqueta "Campo requerido". Para añadir el NRA, solo tienes que hacer clic en el enlace proporcionado.

Propiedades rurales exentas

En Holidu, seguimos las interpretaciones publicadas por el gobierno central español y las Comunidades Autónomas (CCAA) para determinar si se requiere un NRUA en el momento de la publicación.

Ejemplos de propiedades que actualmente no requieren NRUA:

• Cantabria:
  • Casas Rurales (CR)
  • Posadas Rurales (PR)