¿Qué es el Número de Registro de Alquiler NRA y cómo afecta mi propiedad en España?

Si ofrece alquileres a corto plazo en España, ahora es obligatorio registrar su propiedad a través de un nuevo sistema nacional y obtener un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada unidad. Esta guía completa le ayudará a entender qué es el NRA y cómo afecta a su propiedad en Holidu.

¿Qué es el Número de Registro de Alquiler NRA?

El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un identificador único que toda propiedad dedicada a alquileres a corto plazo debe obtener para ser listada legalmente en cualquier plataforma de alquiler, incluyendo Holidu.

Este número es asignado por la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una plataforma oficial creada por el Ministerio de Vivienda de España que centraliza el registro de todas las propiedades de alquiler a corto plazo en el país.

¿Cómo obtengo un Número de Registro de Alquiler NRA?

El proceso para obtener su NRA es sencillo si sigue estos pasos. Puede encontrar instrucciones detalladas en este vídeo tutorial en español.

Paso 1: Prepare sus documentos

Antes de comenzar, reúna los siguientes documentos:

• Código Registral Único (CRU)
• Referencia catastral (o número de embarcación si es aplicable)
• Licencia local o autorización turística requerida por su región

Nota: Tenga en cuenta que puede haber una tarifa asociada con la obtención del número.

Paso 2: Solicite su NRA en línea

Siga estos pasos detallados para completar su solicitud:

1. Acceda a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores.
2. Debe estar suscrito al servicio de presentación telemática del Colegio de Registradores. Si aún no está registrado, haga clic en el enlace correspondiente para registrarse.

1. Si ya está registrado, inicie sesión utilizando su certificado digital, que es la mejor opción para completar el proceso en línea.

1. Seleccione la opción "Número de Registro de Alquiler".

1. Haga clic en "Presentación Telemática" y comience a completar el formulario.

1. Cuando se le pregunte qué desea hacer, seleccione "Nueva Presentación". En el siguiente paso, elija la opción "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".

1. Haga clic en "Descargar instancia de presentación" para comenzar a completar el formulario de solicitud con los detalles de su propiedad.

1. Complete todos los campos obligatorios, firme el formulario y descárguelo. Tenga en cuenta lo siguiente:
   • Debe completarse con información del propietario. También es posible que un representante cargue el formulario en nombre del propietario, con una sección para la información del representante.
   • Los puntos "Expone" y "Solicita" se completan automáticamente.
   • Es necesario completar el campo "CRU: Código Registral Único".
   • Identifique la dirección de la propiedad: mientras escribe la dirección, se mostrarán opciones. Una vez que seleccione la correcta, la ubicación aparecerá en el mapa y el resto de campos se completarán.
   • Añada su referencia catastral.
   • Continúe rellenando los detalles específicos de su propiedad.
   • Añada el lugar, la fecha y para firmar necesitará tener instalado "Autofirma".
   • Finalmente, descargue el documento para incluirlo en los documentos de la solicitud.

1. Continúe con los últimos pasos de la solicitud e incluya como anexo el formulario que completó y descargó anteriormente. Asegúrese de incluir también una copia de su licencia de alquiler vacacional y/o la "declaración responsable" (si es aplicable).

1. Después de completar todo, haga clic en "Guardar y continuar".

1. Asegúrese de firmar todos los documentos y luego haga clic en "Enviar".

1. Verá una confirmación de que la solicitud se envió correctamente.

1. Recibirá un correo electrónico con un enlace que lo llevará a la "Sede Electrónica".

1. En el lado derecho, hay una opción para descargar un documento PDF con un NRA temporal, hasta obtener el definitivo.

Paso 3: Reciba su NRA

Una vez completado el proceso:

• Recibirá un NRA provisional por correo electrónico.
• Una vez aprobado, será validado como definitivo.

¿Cómo verifico el estado de mi NRA?

Puede verificar el estado actual y la validez de su NRA en cualquier momento utilizando el portal oficial de verificación gestionado por el Colegio de Registradores:

Verifique el estado de su NRA aquí

Esta herramienta le permite confirmar si su NRA es provisional, permanente, o si hay algún problema que deba solucionarse.

¿Qué debo hacer si mi NRA ha sido revocado?

El gobierno español está aplicando activamente el cumplimiento del requisito del NRA. Le recomendamos encarecidamente que verifique regularmente el estado de su NRA utilizando el enlace de verificación anterior.

Si el estado de su NRA aparece como "revocado", por favor:

1. Revise la última comunicación que debe haber recibido de la Sede de Registradores para entender el motivo y los pasos requeridos.
2. Si no ha recibido ninguna comunicación, póngase en contacto directamente con la Sede de Registradores para aclarar la situación.
3. Asegúrese de que el NRA configurado en su cuenta de Holidu es correcto y está actualizado.

Si su NRA ha sido revocado y no se resuelve, es posible que su propiedad no sea elegible para ser listada en plataformas de alquiler.

¿Cómo cargo el NRA en mi cuenta de Holidu?

Una vez que tenga su número de registro NRA, debe cargarlo en su cuenta de Holidu. Aquí le mostramos cómo hacerlo:

Opción 1: A través de la información general de la propiedad

1. Inicie sesión en su cuenta de Holidu.
2. Seleccione la propiedad que desea actualizar.

1. Haga clic en "Información General" y seleccione "Editar".

1. Desplácese hacia abajo, introduzca el NRA y haga clic en "Guardar".

1. Envíe el NRA para cada una de sus propiedades.

Opción 2: A través del banner de propiedades sin NRA

Si su propiedad ya está publicada y le falta un NRA válido, también puede añadirlo haciendo clic en el banner rojo en la pantalla de inicio:

1. En su cuenta de Host de Holidu, verá un banner en la parte superior.

1. Cuando haga clic en "Verificar la lista", se le llevará a una página donde puede introducir el NRA para cada una de sus propiedades. Después, haga clic en continuar y ¡listo!

1. Si el número es incorrecto, verá un mensaje de error.

Requisitos obligatorios para la publicación de propiedades

Para publicar su propiedad en Holidu, debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener un NRA válido y activo (a menos que su propiedad esté exenta según la legislación autonómica).
• El NRA debe estar correctamente introducido en su cuenta de Holidu.
• El NRA no debe estar revocado ni suspendido.
• Cumplir con todas las normativas locales y autonómicas de su región.

El NRA es un requisito crucial para garantizar la legalidad y la legitimidad de su propiedad en Holidu.