¿Qué es el Número de Registro de Alquiler NRA y cómo afecta mi propiedad en España?

Si ofreces alquileres a corto plazo en España, ahora es obligatorio registrar tu propiedad a través de un nuevo sistema nacional y obtener un Número de Registro de Alquiler (NRA) único para cada unidad. Esta guía completa te explicará qué es el NRA, cómo obtenerlo y cómo afecta tu anuncio en plataformas de alquiler como Holidu.

¿Qué es el NRA y la Ventanilla Única Digital?

El NRA es un requisito legal fundamental para cualquier anfitrión que desee publicar propiedades de alquiler a corto plazo en España. Comprender qué es y por qué es importante te ayudará a cumplir con la normativa actual.

La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos es una plataforma oficial creada por el Ministerio de Vivienda de España. Esta plataforma centraliza el registro de todas las propiedades de alquiler a corto plazo en el país.

El NRA (Número de Registro de Alquiler) es un identificador único que cada propiedad utilizada para alquileres a corto plazo debe tener para ser listada legalmente en cualquier plataforma de alquiler, incluyendo Holidu. Sin este número, tu propiedad no puede estar visible en los portales de reserva.

¿Cómo obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

El proceso de obtención del NRA puede parecer complejo, pero si sigues estos pasos cuidadosamente, podrás completarlo sin problemas. A continuación, te presentamos un resumen detallado de lo que necesitarás y los pasos a seguir.

Prepara tus documentos

Antes de comenzar el proceso de solicitud, asegúrate de tener toda la documentación necesaria:

• Código Registral Único (CRU)
• Referencia Catastral (o identificación de barco si aplica)
• Cualquier licencia local o autorización turística requerida por tu región

Nota importante: Ten en cuenta que puede haber una tarifa asociada con la obtención del número.

Solicita en línea

Sigue estos pasos para solicitar tu NRA a través de la plataforma oficial:

1. Dirígete a la Sede Electrónica del Colegio de Registradores
2. Debes estar suscrito al servicio de presentación telemática del Colegio de Registradores. Si aún no estás registrado, hazlo haciendo clic en el enlace correspondiente.
3. Si ya estás registrado, inicia sesión usando tu certificado digital, ya que es la mejor opción para completar el proceso en línea.
4. Selecciona la opción "Número de Registro de Alquiler"
5. Haz clic en "Presentación Telemática" y comienza a rellenar el formulario.
6. En el punto donde se te pregunta qué deseas hacer, selecciona "Nueva Presentación". Luego, en el siguiente paso, elige la opción "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración".
7. Haz clic en "Descargar instancia de presentación" para poder comenzar a rellenar el formulario de solicitud con los detalles de tu propiedad.
8. Rellena todos los campos obligatorios, firma el formulario y descárgalo. Ten en cuenta que:
   • Debe rellenarse con la información del propietario. También es posible que un representante cargue el formulario en nombre del propietario. En ese caso, hay una sección donde puedes ingresar la información del representante.
   • Los puntos "Expone" y "Solicita" se rellenan automáticamente
   • Es necesario rellenar el campo "CRU: Código Registral Único"
   • Identifica la dirección de la propiedad: conforme escribas la dirección en el campo, se mostrarán opciones. Una vez que selecciones la correcta, la ubicación se mostrará en el mapa y el resto de campos se rellenarán automáticamente
   • Añade tu referencia catastral
   • Continúa rellenando los detalles específicos de tu propiedad
   • Añade el lugar, la fecha y para firmar necesitarás tener "Autofirma" instalado
   • Finalmente, descarga el documento para poder incluirlo en los documentos de la solicitud
9. Continúa con los últimos puntos de la solicitud e incluye como adjunto el formulario que rellenaste y descargaste anteriormente. Asegúrate de incluir también una copia de tu licencia de alquiler vacacional (licencia de alquiler vacacional) y/o la "declaración responsable" (si aplica).
10. Después de rellenar todo, haz clic en "Guardar y continuar"
11. Asegúrate de firmar todos los documentos y luego haz clic en "Enviar"
12. Verás una confirmación de que la solicitud se envió correctamente
13. Recibirás un email con un enlace que te llevará a la "Sede Electrónica"
14. En el lado derecho, hay una opción para descargar un documento PDF con un NRA temporal, hasta que tengas el número final.

Recibe tu NRA

• Un NRA provisional te será enviado por correo electrónico
• Una vez aprobado, será validado como número final

¿Cómo el NRA afecta tu anuncio en Holidu?

El NRA es un requisito obligatorio para mantener tu propiedad visible y activa en Holidu. Sin un NRA válido, tu anuncio puede ser suspendido o no ser visible para los potenciales huéspedes. Por lo tanto, es esencial que obtengas y registres tu NRA lo antes posible.

Cómo cargar el NRA en tu cuenta de Holidu

Una vez que hayas obtenido tu NRA, deberás cargarlo en tu cuenta de Holidu. Aquí te mostramos cómo hacerlo:

Opción 1: A través de Información General

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu
2. Selecciona la propiedad que deseas actualizar
3. Haz clic en "Información General" y selecciona "Editar"
4. Desplázate hacia abajo, ingresa el NRA y haz clic en "Guardar"
5. Envía el NRA para cada propiedad

Opción 2: A través del Banner Superior

También es posible hacerlo haciendo clic en el aviso en el banner superior:

1. En tu cuenta de Holidu, verás un banner en la parte superior
2. Cuando hagas clic en "Verifica la lista", te llevará a una página donde puedes ingresar el NRA para cada una de tus propiedades. Después de eso, haz clic en continuar y listo.
3. Si el número es incorrecto, verás un mensaje de error

Preguntas Frecuentes sobre el NRA

¿Puedo solicitar un NRA en nombre de otra persona?

Sí. Solo asegúrate de cumplir con los siguientes requisitos:

• Adjunta a tu solicitud un documento que demuestre que tienes autorización legal (por ejemplo, una autorización firmada con firma certificada o un poder notarial).
• Indica el nombre del propietario de la propiedad en el campo "Persona representada por el solicitante" del formulario.

¿Puedo solicitar un NRA si mi propiedad solo tiene un número de licencia temporal?

Sí. Siempre que tu número de licencia esté activo en el registro de tu comunidad autónoma, será aceptado durante el proceso de solicitud del NRA. Tener una licencia temporal simplemente significa que está sujeta a revisión, pero aún es válida para solicitar el NRA.

¿Dónde puedo encontrar el Código Registral Único (CRU)?

Es un código numérico de 14 dígitos que puedes encontrar de varias maneras:

• Nota Simple del Registro de la Propiedad; puedes solicitarla a través de https://sede.registradores.org
• A través del buscador de CRU en línea del Registro de la Propiedad: https://cru.registradores.org/
• A través de la Escritura de la Propiedad; en algunos casos podría llamarse "Identificador único registral".

Mi cuenta de Holidu no acepta mi NRA, me da un error, ¿qué debo hacer?

El NRA puede tener hasta 53 caracteres alfanuméricos y está compuesto por varios campos que siguen una estructura específica. Si obtienes un error al intentar guardar tu NRA en Holidu, asegúrate de que el formato sea correcto y que cada parte cumpla con la configuración indicada en la estructura del NRA.

¿Necesitas más ayuda?

Puedes encontrar instrucciones detalladas y recursos oficiales aquí:

• Guía paso a paso para solicitar un Número de Registro NRA (PDF)
• Tutorial en video sobre cómo solicitar el NRA
• Real Decreto 1312/2024 – Texto legal completo en BOE
• Sitio Oficial del Gobierno – Preguntas Frecuentes e Información sobre Registro de Alquileres a Corto Plazo
• Seminario web sobre NRA

Conclusión

El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un requisito legal esencial para cualquier anfitrión que ofrezca alquileres a corto plazo en España. Aunque el proceso de solicitud puede parecer complicado, siguiendo los pasos detallados anteriormente, podrás obtener tu NRA sin dificultades. Una vez que lo tengas, asegúrate de cargarlo rápidamente en tu cuenta de Holidu para mantener tu propiedad visible y activa. Si tienes alguna pregunta o encuentras dificultades durante el proceso, no dudes en ponerte en contacto con el equipo de soporte de Holidu o consultar los recursos oficiales del Ministerio de Vivienda.