¿Cómo prepararse para los próximos cambios en las leyes de alquiler vacacional en las Islas Canarias?

Las Islas Canarias han implementado un nuevo marco regulatorio para las Viviendas Vacacionales (VV) que busca equilibrar el turismo con las necesidades de vivienda de los residentes locales. A continuación, te presentamos los 7 puntos clave que debes conocer para estar preparado.

1. Mayor protagonismo de los ayuntamientos locales

Los ayuntamientos tendrán la potestad de determinar qué zonas son aptas para alquileres vacacionales, con el objetivo de prevenir el exceso de turismo en áreas densamente pobladas y garantizar vivienda para los residentes. Estas zonas aún no han sido definidas, así que mantente atento a las actualizaciones de tu consejo local.

2. Límites en la construcción de viviendas vacacionales

La nueva construcción enfrentará restricciones más estrictas. Un máximo del 10% de los nuevos edificios podrá destinarse a uso vacacional. Además, se esperan restricciones más severas para las "Islas Verdes", aunque aún no está confirmado cuáles serán clasificadas de esta manera.

3. Autorizaciones previas obligatorias

Todas las nuevas propiedades de alquiler vacacional requerirán aprobación del Cabildo de la isla correspondiente y deberán cumplir con los planes de inspección previstos antes de poder operar.

4. Territorios protegidos prohibidos

Las propiedades ubicadas en parques nacionales, reservas naturales o áreas de alto valor ambiental no serán elegibles para alquiler vacacional. Las viviendas vacacionales existentes en estas áreas no se verán afectadas por esta nueva prohibición.

5. Nuevos estándares de sostenibilidad y calidad

Se esperan nuevos requisitos que incluyen una superficie mínima de 35 m², accesibilidad para personas con movilidad reducida, y una lista final de estándares de sostenibilidad y calidad que aún está pendiente de aprobación.

6. Reglas para alquileres vacacionales existentes

Si ya operabas una vivienda vacacional, puedes continuar indefinidamente. Sin embargo, tu licencia no se puede transferir si vendes la propiedad; pertenece al anfitrión, no a la propiedad. Los gestores de propiedades pueden continuar administrando viviendas vacacionales existentes por 5 años, o hasta 10 años si cumplen con las nuevas regulaciones.

7. Requisitos para nuevas viviendas vacacionales

Para abrir una nueva vivienda vacacional, deberás cumplir con requisitos anticipados que incluyen: edad mínima del edificio de 10 años (en discusión), autorización municipal del ayuntamiento, cumplimiento total de todas las nuevas regulaciones de seguridad, salud y medio ambiente, y ubicación fuera de áreas protegidas o restringidas.

Mantente informado sobre los cambios regulatorios en tu zona. Consulta regularmente con tu ayuntamiento local para obtener la información más actualizada sobre la implementación de estas nuevas normas.