¿Cómo prepararse para los próximos cambios en las leyes de alquiler vacacional en las Islas Canarias?

Las Islas Canarias han implementado un nuevo marco regulatorio para las Viviendas Vacacionales (VV) con el objetivo de equilibrar el turismo y las necesidades habitacionales de los residentes locales. A continuación, te presentamos los 7 puntos clave que debes conocer para estar preparado.

1. Mayor protagonismo de los ayuntamientos locales

Los ayuntamientos tendrán potestad para determinar qué zonas son adecuadas para alquileres vacacionales. Este cambio busca:

• Prevenir el exceso de turismo en áreas de alta densidad
• Garantizar suficiente vivienda a largo plazo para residentes

Nota importante: Estas zonas aún no han sido definidas. Mantente atento a las actualizaciones de tu ayuntamiento local.

2. Límites en la construcción de viviendas vacacionales

Las nuevas construcciones enfrentarán restricciones más estrictas:

• Máximo 10% de nuevas edificaciones pueden destinarse a alquiler vacacional
• Se estudia si será necesario un permiso específico o estará vinculado a la antigüedad mínima de 10 años
• Restricciones más severas en "Islas Verdes" (categoría aún por confirmar)

3. Autorizaciones previas obligatorias

Todas las nuevas propiedades de alquiler vacacional requerirán:

• Aprobación del Cabildo Insular correspondiente
• Cumplimiento con planes de inspección futuros

4. Territorios protegidos prohibidos

Las propiedades ubicadas en las siguientes áreas no serán elegibles para alquiler vacacional:

• Parques nacionales
• Reservas naturales
• Áreas de alto valor ambiental

Aclaración: Los alquileres vacacionales existentes en estas zonas no se verán afectados por la nueva prohibición.

5. Nuevos estándares de sostenibilidad y calidad

Se espera implementar requisitos para elevar la calidad ambiental de los alquileres vacacionales:

• Superficie mínima de 35 m²
• Accesibilidad para personas con movilidad reducida (aún en definición)
• Lista completa de estándares de sostenibilidad pendiente de aprobación

6. Reglas para alquileres vacacionales existentes

Si ya operas un alquiler vacacional:

• Puedes continuar indefinidamente
• La licencia no se transfiere si vendes la propiedad (pertenece al operador, no a la propiedad)

Para gestores de propiedades: Puedes continuar gestionando viviendas vacacionales existentes por 5 años, o hasta 10 años si cumples con las nuevas regulaciones. Este punto aún está en discusión.

7. Requisitos para nuevos alquileres vacacionales

Si deseas abrir un nuevo alquiler vacacional, ten en cuenta estos requisitos anticipados:

• Antigüedad mínima de 10 años del edificio (en discusión)
• Autorización municipal del ayuntamiento local
• Cumplimiento total con regulaciones de seguridad, salud y medio ambiente
• No ubicarse en áreas protegidas o restringidas

Mantente informado sobre las actualizaciones de tu Cabildo Insular local para asegurar el cumplimiento normativo de tu propiedad.