¿Cómo prepararse para los próximos cambios en las leyes de alquiler vacacional en las Islas Canarias?

Las Islas Canarias han implementado un nuevo marco regulatorio para las Viviendas Vacacionales (VV) que busca equilibrar el turismo con las necesidades de vivienda de los residentes locales. A continuación te presentamos los 7 puntos clave que debes conocer para estar preparado.

1. Mayor papel de los ayuntamientos locales

Los ayuntamientos tendrán el poder de determinar qué áreas son adecuadas para alquileres vacacionales con el objetivo de:

• Prevenir el exceso de turismo en zonas de alta densidad
• Garantizar suficiente vivienda de larga duración para residentes

Nota: Estas zonas aún no han sido definidas, así que mantente atento a las actualizaciones de tu ayuntamiento local.

2. Límites en la construcción de alquileres vacacionales

Las nuevas construcciones enfrentarán limitaciones más estrictas:

• Un máximo del 10% de nuevos edificios podrá destinarse a uso de alquiler vacacional
• Se aplicarán restricciones más rigurosas en las "Islas Verdes", aunque aún no está confirmado cuáles serán clasificadas así

3. Autorizaciones previas requeridas

Antes de operar, todas las nuevas propiedades de alquiler vacacional necesitarán:

• Aprobación del Cabildo de la isla correspondiente
• Cumplimiento con futuros planes de inspección

4. Áreas protegidas no permitidas

Las propiedades ubicadas en las siguientes áreas no serán elegibles para alquiler vacacional:

• Parques nacionales
• Reservas naturales
• Áreas de alto valor ambiental

Nota: Los alquileres vacacionales existentes en estas áreas no se verán afectados por esta nueva prohibición.

5. Nuevos estándares de sostenibilidad y calidad

Se esperan nuevos requisitos para elevar la calidad general de los alquileres vacacionales:

• Superficie mínima de 35 m²
• Accesibilidad para personas con movilidad reducida
• Cumplimiento de estándares de sostenibilidad y calidad (lista final pendiente de aprobación)

6. Normas para alquileres vacacionales existentes

Si ya estás operando un alquiler vacacional:

• Puedes continuar operando indefinidamente
• Tu licencia no puede ser transferida si vendes la propiedad (la licencia te pertenece a ti, no a la propiedad)

Para gestores de propiedades:

• Puedes continuar gestionando VV existentes por 5 años, o hasta 10 años si tus operaciones cumplen con las nuevas regulaciones

7. Requisitos para nuevos alquileres vacacionales

Si planeas abrir un nuevo alquiler vacacional, ten en cuenta los siguientes requisitos anticipados:

• Edad mínima del edificio de 10 años (en discusión)
• Autorización municipal del ayuntamiento local
• Cumplimiento total con todas las nuevas normativas de seguridad, salud y medio ambiente
• No ubicado en áreas protegidas o restringidas

Mantente atento a las actualizaciones de tu ayuntamiento local y del Cabildo de tu isla para obtener información específica sobre cómo estos cambios afectarán tu propiedad.