Declaración de impuestos

Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tus ingresos por alquiler y cumplir con los requisitos de declaración de impuestos establecidos tanto por las autoridades locales como por las plataformas que utilizas. Comprender estas obligaciones te ayuda a mantenerte en cumplimiento y reduce el riesgo de sanciones.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

• Todos los ingresos obtenidos de alquileres a corto plazo deben declararse en tu declaración anual de impuestos, de conformidad con las leyes fiscales locales.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país. Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, estructura legal y régimen fiscal aplicable. Te recomendamos consultar con un profesional fiscal para entender qué costos son elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.
• Mantén registros detallados de ingresos, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.
• Muchos países tratan los ingresos por alquiler como ingresos personales o comerciales y requieren su declaración incluso si utilizas plataformas intermediarias. Las regulaciones locales a menudo determinan si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" basándose en criterios específicos, como el número de propiedades, volumen de ingresos o días alquilados. En muchas jurisdicciones, registrarse como negocio es una obligación legal más que una opción voluntaria una vez que se cumplen estos umbrales.

Requisitos de declaración de impuestos específicos de la plataforma

DAC7 (Directiva a nivel de la UE)

• DAC7 requiere que las plataformas, como Holidu, recopilen y compartan información detallada sobre ingresos de anfitriones con las autoridades fiscales de la UE, a partir de 2023.
• Holidu está obligada a reportar la siguiente información:
  • Datos de identificación del anfitrión (incluyendo Número de Identificación Fiscal, dirección, fecha de nacimiento y Número de Registro Comercial de la empresa)
  • Datos de identificación de la propiedad (incluyendo dirección completa)
  • Ingresos totales ganados por el anfitrión
  • Comisiones, tarifas o impuestos por propiedad
  • Número total de días reservados por propiedad
• Los anfitriones pueden esperar recibir informes anuales de las plataformas que resumen la información enviada a las autoridades fiscales. Este informe puede apoyar la preparación de tu declaración fiscal personal, pero no reemplaza tu obligación de presentar la declaración.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto sustitutivo de tasa plana para ingresos por alquiler en Italia, incluyendo ingresos obtenidos a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos impuestos

Aplicamos la retención del impuesto Cedolare Secca por defecto a los anfitriones privados sin un número de IVA o registro comercial. Esta retención automática se mantiene en vigor a menos que el anfitrión sea considerado un anfitrión profesional, ya sea confirmando proactivamente tener 3 o más propiedades, proporcionando un número de IVA válido de la UE o proporcionando un número de registro comercial.

Cómo descargar tu resumen de declaración de impuestos

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Ve a la sección de Cuenta haciendo clic en el menú de la esquina superior derecha.
3. Desplázate hasta Tus informes y certificados.

¿Necesitas tus facturas de reserva?

Si también necesitas tus facturas de reserva, puedes descargarlas desde la sección Factura en la pestaña Financiero en el menú del lado izquierdo.

Consideraciones importantes

• Presentar declaraciones fiscales incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías y sanciones.
• Las regulaciones fiscales y obligaciones de declaración pueden cambiar anualmente. Mantente actualizado sobre los cambios regulatorios en tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde de manera oportuna y proporciona cualquier documentación requerida para evitar retención de fondos o restricciones en la cuenta.

Resumen

• Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las reglas de declaración de impuestos locales y específicas de la plataforma.
• Las plataformas como Holidu reportan las ganancias de los anfitriones a las autoridades bajo DAC7 y regulaciones locales, como la Cedolare Secca de Italia.
• Mantén registros, descarga estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta a un asesor fiscal local para orientación específica para tu región.
• Mantente actualizado sobre los cambios de cumplimiento regional para evitar sanciones.
• Puedes descargar tu informe DAC7 o Certificazione Unica directamente desde tu cuenta de Holidu.

Si tienes preguntas adicionales o necesitas asistencia con tu declaración de impuestos, puedes contactar con nuestro equipo a través del Asistente.