Declaración de impuestos

Como anfitrión, eres responsable de declarar adecuadamente tus ingresos por alquiler y cumplir con los requisitos de información fiscal establecidos tanto por las autoridades locales como por las plataformas que utilizas. Comprender estas obligaciones te ayuda a mantener el cumplimiento normativo.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

• Todos los ingresos obtenidos de alquileres a corto plazo deben declararse en tu declaración anual de impuestos, de conformidad con las leyes fiscales locales.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país. Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, tu estructura legal y el régimen fiscal aplicable. Te recomendamos que consultes a un profesional fiscal para entender qué costos son elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.
• Mantén registros detallados de ingresos, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.
• Muchos países tratan los ingresos por alquiler como ingresos personales o comerciales y requieren que los declares aunque utilices plataformas intermediarias. Las regulaciones locales a menudo determinan si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" basándose en criterios específicos, como el número de propiedades, volumen de ingresos o días alquilados. En muchas jurisdicciones, registrarse como negocio es una obligación legal más que una opción voluntaria una vez que se alcanzan estos umbrales.

Requisitos de información fiscal específicos de la plataforma

DAC7 (Directiva a nivel de la UE)

• DAC7 requiere que las plataformas, como Holidu, recopilen y compartan información detallada de ingresos de anfitriones con las autoridades fiscales de la UE a partir de 2023.
• Holidu está obligada a reportar la siguiente información:
  • Datos de identificación del anfitrión (incluido el Número de Identificación del Contribuyente, dirección, fecha de nacimiento y número de registro comercial de la empresa)
  • Datos de identificación de la propiedad (incluida la dirección completa)
  • Ingresos totales obtenidos por el anfitrión
  • Comisiones, tarifas o impuestos por propiedad
  • Número total de días reservados por propiedad
• Puedes esperar recibir reportes anuales de plataformas que resuman la información enviada a las autoridades fiscales. Este reporte puede apoyar la preparación de tu declaración de impuestos personal, pero no reemplaza tu obligación de presentar una declaración.

Cedolare Secca (Italia)

Cedolare Secca es un impuesto sustitutivo de tarifa plana para ingresos por alquiler en Italia, incluyendo ingresos obtenidos a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos el impuesto: Aplicamos el impuesto de retención Cedolare Secca por defecto a anfitriones privados. Esta retención automática permanece en su lugar a menos que el anfitrión sea considerado un anfitrión profesional, ya sea confirmando activamente que tiene 3 o más propiedades, proporcionando un número de IVA válido de la UE o proporcionando un número de registro comercial.

Cómo descargar tu resumen de declaración de impuestos

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Ve a Cuenta haciendo clic en el menú de arriba a la derecha.
3. Desplázate hacia abajo hasta Tus reportes y certificados.

¿Necesitas tus facturas de reserva?

Si también necesitas tus facturas de reserva, puedes descargarlas desde la sección Factura en la pestaña Financiero en el menú de la izquierda.

Consideraciones importantes

• Presentar declaraciones de impuestos incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías y multas.
• Las regulaciones fiscales y las obligaciones de información pueden cambiar anualmente. Mantente al día con las actualizaciones normativas en tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde prontamente y proporciona cualquier documentación requerida para evitar la retención de fondos o restricciones en tu cuenta.

Resumen

• Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas fiscales locales y específicas de la plataforma.
• Las plataformas como Holidu reportan los ingresos de los anfitriones a las autoridades bajo DAC7 y regulaciones locales (por ejemplo, Cedolare Secca de Italia).
• Mantén registros, descarga estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta con un asesor fiscal local para obtener orientación específica de tu región.
• Mantente actualizado sobre los cambios de cumplimiento regional para evitar multas.
• Puedes descargar tu reporte DAC7 o Certificazione Unica directamente desde tu cuenta de Holidu.

Si tienes preguntas adicionales sobre tus obligaciones fiscales o necesitas asistencia con tu declaración de impuestos, utiliza nuestro Asistente para obtener ayuda.