Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tus ingresos por alquiler y cumplir con los requisitos de informes fiscales establecidos tanto por las autoridades locales como por las plataformas que utilizas. Entender estas obligaciones te ayuda a mantener el cumplimiento normativo y reduce los riesgos asociados a tu actividad.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

• Todos los ingresos obtenidos de alquileres de corta duración deben ser reportados en tu declaración de impuestos anual, de acuerdo con las leyes fiscales locales.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país. Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, entidad legal y régimen fiscal aplicable. Te recomendamos que consultes con un profesional fiscal para entender qué costos son elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.
• Mantén registros detallados de ingresos, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.
• Muchos países tratan los ingresos por alquiler como ingresos personales o comerciales y requieren que los declares, incluso si utilizas plataformas intermediarias. Las regulaciones locales frecuentemente determinan si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" según criterios específicos, como el número de propiedades, volumen de ingresos o días alquilados. En muchas jurisdicciones, registrarse como negocio es una obligación legal en lugar de una opción voluntaria una vez que se cumplen estos umbrales.

Requisitos de informes fiscales específicos de la plataforma

DAC7 (Directiva de la UE)

• DAC7 requiere que las plataformas, como Holidu, recopilen y compartan información detallada sobre ingresos de anfitriones con las autoridades fiscales de la UE a partir de 2023.
• Holidu está obligada a reportar la siguiente información:
  • Datos de identificación del anfitrión, incluyendo número de identificación fiscal, dirección, fecha de nacimiento y número de registro comercial de la empresa
  • Datos de identificación de la propiedad, incluyendo dirección completa
  • Ingresos totales generados por el anfitrión
  • Comisiones, honorarios o impuestos por propiedad
  • Número total de días reservados por propiedad
• Los anfitriones pueden esperar recibir informes anuales de las plataformas que resumen la información enviada a las autoridades fiscales. Este informe puede apoyar la preparación de tu declaración personal, pero no reemplaza tu obligación de presentar la declaración.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto plano sustitutivo para ingresos por alquiler en Italia, incluyendo ingresos generados a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos impuestos: Aplicamos la retención de impuesto Cedolare Secca por defecto a anfitriones privados. Esta retención automática permanece vigente a menos que el anfitrión sea considerado un anfitrión profesional, ya sea confirmando activamente tener 3 o más propiedades, proporcionando un número de IVA válido de la UE o proporcionando un número de registro comercial.

Cómo descargar tu resumen de declaración de impuestos

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Ve a Cuenta haciendo clic en el menú de la esquina superior derecha.
3. Desplázate hacia abajo hasta Tus reportes y certificados.

¿Necesitas tus facturas de reserva?

Si también necesitas tus facturas de reserva, puedes descargarlas desde la sección Factura en la pestaña Financiero del menú de la izquierda.

Consideraciones importantes

• Presentar declaraciones de impuestos incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías, multas y sanciones.
• Las regulaciones fiscales y obligaciones de informes pueden cambiar anualmente. Mantente actualizado con los cambios regulatorios en tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde prontamente y proporciona cualquier documentación requerida para evitar retención de fondos o restricciones de cuenta.

Resumen

• Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas de informes fiscales locales y específicas de la plataforma.
• Plataformas como Holidu reportan ganancias de anfitriones a las autoridades bajo DAC7 y regulaciones locales, como la Cedolare Secca de Italia.
• Mantén registros, descarga estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta con un asesor fiscal local para orientación específica a tu región.
• Mantente actualizado sobre los cambios de cumplimiento regional para evitar sanciones.
• Puedes descargar tu informe DAC7 o Certificazione Unica directamente desde tu cuenta de Holidu.