Declaración de impuestos

Como anfitrión de propiedades de alquiler a corto plazo, tienes la responsabilidad de declarar adecuadamente tus ingresos por alquiler y cumplir con los requisitos de declaración de impuestos establecidos por las autoridades fiscales y las plataformas de alquiler. Comprender tus obligaciones garantiza el cumplimiento legal y reduce el riesgo de complicaciones fiscales.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

Todos los ingresos generados por alquileres a corto plazo deben ser reportados en tu declaración anual de impuestos, de acuerdo con las leyes fiscales locales de tu jurisdicción.

Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios públicos, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país.

Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, entidad legal y régimen fiscal aplicable. Te recomendamos que consultes con un asesor fiscal profesional para entender cuáles son los costos elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.

Es fundamental mantener registros detallados de ganancias, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.

Muchos países tratan los ingresos por alquiler como ingresos personales o comerciales y requieren declararlos incluso si utilizas plataformas intermediarias. Además, las regulaciones locales a menudo determinan si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" según criterios específicos, tales como el número de propiedades, volumen de ingresos o días alquilados. En muchas jurisdicciones, registrarse como empresa es una obligación legal en lugar de una opción voluntaria una vez que se alcanzan estos umbrales.

Requisitos de declaración de impuestos específicos de la plataforma

DAC7 (Directiva de la UE)

DAC7 requiere que las plataformas, como Holidu, recopilen y compartan información detallada de ingresos de los anfitriones con las autoridades fiscales de la UE a partir de 2023.

Holidu está obligada a reportar la siguiente información:

• Datos de identificación del propietario de la propiedad, incluyendo número de identificación fiscal, dirección, fecha de nacimiento y número de registro comercial de empresas
• Datos de identificación de la propiedad, incluyendo dirección completa
• Ingresos totales generados por el anfitrión
• Comisiones, comisiones o impuestos por propiedad
• Número total de días reservados por propiedad

Aunque las plataformas proporcionan información sobre tus ingresos, esto no reemplaza tu obligación personal de presentar tu declaración de impuestos completa y precisa ante las autoridades fiscales locales.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto fijo sustitutivo para los ingresos por alquiler en Italia, incluyendo ingresos generados a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos impuestos:

Para anfitriones privados sin número de IVA o registro comercial, aplicamos la retención de impuestos de Cedolare Secca de forma predeterminada. Esta retención automática se mantiene a menos que el anfitrión sea considerado anfitrión profesional al confirmar proactivamente tener 3 o más propiedades, o proporcionar un número de IVA o registro comercial.

Consideraciones importantes

Presentar declaraciones de impuestos incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías y complicaciones fiscales.

Las regulaciones fiscales y las obligaciones de declaración pueden cambiar anualmente. Te recomendamos que te mantengas actualizado con los cambios normativos en tu país.

Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas respecto a tu información fiscal, responde rápidamente y proporciona cualquier documentación requerida para evitar retenciones de fondos o restricciones en tu cuenta.

Cómo descargar tu resumen de declaración de impuestos

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu
2. Ve a la sección "Cuenta" en la esquina superior derecha y desplázate hacia abajo hasta "Tus reportes y certificados"

¿Necesitas tus facturas de reservas?

Si también necesitas tus facturas de reservas, puedes descargarlas fácilmente desde la sección "Factura" bajo la pestaña "Financiero" en el menú del lado izquierdo.

Resumen

Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas de declaración de impuestos locales y específicas de la plataforma.

Plataformas como Holidu reportan los ingresos de los anfitriones a las autoridades según DAC7 y regulaciones locales, como la Cedolare Secca en Italia.

Mantén registros detallados, descarga tus estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta con un asesor fiscal local.

Mantente actualizado con los cambios de cumplimiento normativo en tu región para garantizar que cumples con todas tus obligaciones fiscales.

Si tienes dudas adicionales sobre tus obligaciones fiscales o necesitas asistencia, por favor contacta con nuestro equipo de soporte a través del Asistente disponible en tu cuenta.