¿Qué es la Cedolare Secca para propiedades italianas?

Cedolare Secca es un sistema italiano de retención de impuestos sobre la renta para anfitriones de alquileres a corto plazo (como los de plataformas como Holidu) que se consideran anfitriones no profesionales. Según el Decreto Ley 50/2017, modificado por la Ley de Presupuestos de 2024, los anfitriones no profesionales que alquilan propiedades en Italia están sujetos a un tipo impositivo del 21% sobre sus ingresos por estancias de hasta 30 días.

¿A quién afecta?

La regulación se aplica a los anfitriones no profesionales, es decir:

• Anfitriones con menos de 5 propiedades alquiladas a corto plazo.
• Anfitriones no registrados para el IVA (sin un ID válido de IVA de la UE).

Ten en cuenta que, si eres elegible para la cedolare secca, no es posible renunciar a esta opción según la normativa vigente.

¿Qué significa esto para el anfitrión?

Para los anfitriones no profesionales, Holidu retendrá el 21% de sus ingresos, que se remitirá directamente a las autoridades fiscales italianas (Agenzia delle Entrate). Los anfitriones que cumplan los criterios de anfitriones profesionales, como tener cinco o más propiedades o un ID de IVA, no están sujetos a esta retención.

El impuesto del 21% se aplica sobre el importe bruto del pago antes de cualquier IVA o tarifa de Holidu. También las tarifas de limpieza, toallas y cualquier otra tarifa extra que cobres están sujetas a la retención de impuestos. La única excepción no sujeta a la retención son las tasas turísticas incluidas en el precio para el huésped.

Todos los anfitriones profesionales no se ven afectados por esta ley, lo que significa que no cambia nada para ellos, y lo más importante, los anfitriones profesionales siguen recibiendo los pagos completos de Holidu. Un anfitrión profesional tiene un ID válido de IVA de la UE o al menos cinco propiedades en alquiler.

Declaración de impuestos y formularios

En cuanto a la declaración de impuestos, Holidu se encargará de los formularios necesarios por ti.

• Formulario F-24: Se utilizará para remitir los impuestos retenidos a las autoridades fiscales italianas de forma mensual.
• Certificazione Unica (CU): Recibirás este informe anual antes del 16 de marzo del año siguiente, con el detalle de los impuestos retenidos sobre tus ingresos. Ten en cuenta que este documento fiscal no puede estar a nombre de más de una persona; solo puede figurar un nombre.
• Modello 770: Holidu presentará este formulario ante la Agenzia delle Entrate antes del 31 de octubre de cada año, informando de los impuestos retenidos durante el período anterior.

¿Qué pasa si mi estado cambia?

Si tu estado cambia y te conviertes en un anfitrión profesional, ya sea por poseer cinco o más propiedades u obtener un ID válido de IVA, puedes solicitar una actualización de tu estado poniéndote en contacto con Holidu.