¿Qué es la Cedolare Secca para propiedades italianas?

Introducción a la Cedolare Secca

La Cedolare Secca es un sistema italiano de retención de impuestos sobre la renta para propietarios de viviendas de alquiler a corto plazo (como los que utilizan plataformas como Holidu) que se consideran anfitriones no profesionales. Según el Decreto Ley 50/2017, que fue modificado por la Ley de Presupuestos 2024, los anfitriones no profesionales que alquilan propiedades en Italia están sujetos a una tasa del 21% sobre sus ingresos de estancias de hasta 30 días.

¿A quién afecta la Cedolare Secca?

Esta regulación se aplica a los anfitriones no profesionales, que se definen como:

• Anfitriones con 3 o menos propiedades alquiladas a corto plazo (a partir del 1 de enero de 2026)
• Anfitriones no registrados para IVA (sin un identificador de IVA válido de la UE)

Por favor, tenga en cuenta que si es elegible para la "cedolare secca", no es posible rechazar esta opción de acuerdo con las regulaciones actuales.

¿Qué significa esto para el anfitrión?

Para los anfitriones no profesionales, Holidu retendrá el 21% de sus ingresos, que se remitirán directamente a las autoridades fiscales italianas (Agenzia delle Entrate). Los anfitriones que cumplen los criterios de anfitriones profesionales, como tener cinco o más propiedades o un identificador de IVA, no están sujetos a esta retención.

El impuesto del 21% se aplica al monto bruto del pago antes de cualquier IVA o tarifa de Holidu. Además, las tarifas de limpieza, tarifas de toallas y cualquier otra tarifa adicional que cobre también están sujetas a retención fiscal. La única excepción no sujeta a retención son los impuestos turísticos incluidos en el precio del huésped.

Todos los anfitriones profesionales no se ven afectados por esta ley, lo que significa que nada cambia para ellos y, lo más importante, los anfitriones profesionales continúan recibiendo los pagos completos de Holidu. Un anfitrión profesional es quien tiene un identificador de IVA válido de la UE o al menos cinco propiedades en alquiler.

Declaración fiscal y formularios

En términos de presentación de impuestos, Holidu manejará los formularios necesarios.

• En primer lugar, el formulario F-24 se utilizará para remitir los impuestos retenidos a las autoridades fiscales italianas mensualmente.
• Además, recibirá un informe anual de Certificazione Unica (CU) antes del 16 de marzo del año siguiente, detallando los impuestos retenidos en sus ingresos. Tenga en cuenta que el documento fiscal no puede ser copropiedad; solo un nombre puede aparecer en él.
• Finalmente, Holidu presentará el formulario Modello 770 a la Agenzia delle Entrate antes del 31 de octubre de cada año, informando sobre los impuestos retenidos durante el período anterior.

¿Qué sucede si mi estado cambia?

Si su estado cambia y se convierte en anfitrión profesional, ya sea por poseer cinco o más propiedades u obtener un identificador de IVA válido, puede solicitar una actualización de su estado comunicándose con Holidu.

Nota importante sobre la definición de propiedad

Para el propósito del umbral de Cedolare Secca, la definición de "propiedad" depende de la autonomía catastral/legal de las unidades implicadas. Incluso si varios apartamentos están registrados en Holidu, pueden contar como una sola propiedad según la ley italiana. En caso de duda, los anfitriones deben consultar con su asesor fiscal.