¿Qué es la Cedolare Secca para propiedades italianas?

La Cedolare Secca es un sistema italiano de retención de impuestos sobre la renta que se aplica a los anfitriones de alquileres a corto plazo (como aquellos que cotizan en Holidu) clasificados como anfitriones no profesionales. Según el Decreto Ley 50/2017, modificado por la Ley Presupuestaria 2024, los anfitriones no profesionales que alquilan propiedades en Italia están sujetos a una tasa de impuesto sobre la renta del 21% sobre las ganancias de estancias de hasta 30 días.

¿Quién se ve afectado por la Cedolare Secca?

La regulación se aplica a anfitriones no profesionales, lo que significa:

• Anfitriones con 3 o menos propiedades alquiladas a corto plazo (efectivo a partir del 1 de enero de 2026).
• Anfitriones no registrados para IVA (sin un número de IVA válido de la UE).
• Anfitriones sin un número de registro comercial.

Si cumple los requisitos para la "cedolare secca", las regulaciones actuales no permiten optar por no participar en el sistema.

¿Qué significa esto para el anfitrión?

Para anfitriones no profesionales, Holidu retiene el 21% de las ganancias y las remite directamente a la autoridad fiscal italiana (Agenzia delle Entrate). Los anfitriones que califican como profesionales (tres o más propiedades, un número de IVA válido o un número de registro comercial) no están sujetos a esta retención.

El impuesto del 21% se aplica al monto del pago bruto antes de cualquier IVA o tarifa de Holidu. Los gastos de limpieza, tarifas de toallas y cualquier otra tarifa adicional que cobre también están sujetos a la retención. La única excepción son los impuestos turísticos incluidos en el precio del huésped.

Los anfitriones profesionales no se ven afectados por esta ley. Nada cambia para ellos y continúan recibiendo sus pagos completos de Holidu. Un anfitrión profesional tiene un número de IVA válido de la UE, un número de registro comercial o al menos tres propiedades en alquiler.

Informes fiscales y formularios

Holidu maneja los formularios de informes fiscales por usted:

• El formulario F-24 se utiliza para remitir los impuestos retenidos a la autoridad fiscal italiana de forma mensual.
• Usted recibe un informe anual Certificazione Unica (CU) antes del 16 de marzo del año siguiente, detallando los impuestos retenidos sobre sus ganancias. El documento fiscal no puede ser copropiedad: solo un nombre puede aparecer en él.
• Holidu presenta el formulario Modello 770 a Agenzia delle Entrate antes del 31 de octubre de cada año, reportando los impuestos retenidos para el período anterior.

¿Qué sucede si mi estado cambia?

Si su estado cambia y se convierte en anfitrión profesional (por poseer tres o más propiedades, obtener un número de IVA válido u obtener un número de registro comercial), asegúrese de actualizar los detalles de su cuenta.

Nota importante sobre la clasificación de propiedades

Para el umbral de Cedolare Secca, la definición de "propiedad" depende de la autonomía catastral/legal de las unidades implicadas. Aunque múltiples apartamentos estén registrados en Holidu, pueden contar como una sola propiedad según la ley italiana. Si tiene dudas, consulte con su asesor fiscal. Como referencia inicial, nuestro equipo local en Italia está familiarizado con cómo se aplica típicamente esta regulación en diferentes regiones.